近日,萬科旗下長租公寓品牌泊寓在深圳啟動大規模房源調整行動,涉及龍華觀瀾錦鯉公社、龍崗五和大發埔公社等十余個項目。此次清退的房源均為2017年"萬村計劃"期間通過整租改造的農民房項目,主要分布在城市非核心區域。
據泊寓相關負責人透露,此次調整系基于運營策略優化考量。通過清退低效資產,企業將集中資源發展核心區域優質項目,以提升整體運營效率。該負責人特別強調,此舉并非業務收縮,而是戰略層面的資產結構優化。
公開資料顯示,截至2025年11月,泊寓全國在管房源規模仍達28萬間,穩居行業首位。此次調整的房源普遍存在回報周期過長、運營成本偏高等特點,部分項目租金收益率低于行業平均水平。業內人士分析,在長租公寓行業盈利壓力增大的背景下,頭部企業通過資產置換實現降本增效已成為普遍趨勢。
針對受影響租戶,泊寓推出三項安置方案:一是直接與原房東續簽租賃合同;二是免費協助換租至同區域其他項目,并給予300元搬家補貼;三是選擇退房可獲一個月租金補償及7天免費過渡居住。目前,相關安置工作已全面啟動,租戶可根據自身需求自主選擇解決方案。





















