福州福清東部新城即將迎來一座全新商業綜合體的開業。作為當地備受關注的商住項目“昌榮商業廣場”的重要組成部分，其商業部分的名稱在項目簽約建設近兩年后終于確定。近日，項目業主福建榮誠友嘉房地產有限公司宣布，已與萬達酒管達成合作，將該商業區域命名為“萬達美華里”。
據了解，萬達美華里主體建筑已全面封頂，配套的萬達美華酒店建設進展順利，計劃于今年12月完成主體施工。目前，萬達團隊已全面啟動招商工作，并與多個品牌簽訂了入駐協議。
這一項目的落地，標志著萬達酒管孵化的“美華里”商業產品線正式迎來第二個作品。與大眾熟知的“萬達廣場”不同，這條新興商業線的發展軌跡備受市場關注。
追溯項目起源，2023年8月，榮誠友嘉以4.76億元底價競得福清東部新城龍山街道一宗綜合地塊。該地塊占地面積約7.9萬平方米，規劃用途涵蓋城鎮住宅、零售商業及商務金融用地。根據土拍要求，商服設施需集中設置，總面積7.39萬平方米，其中5.33萬平方米零售商業需由競得者自持40年，其余部分可分割銷售。
拿地后，榮誠友嘉將項目定位為集生態住宅、別墅、商務辦公、酒店及購物中心于一體的大型城市綜合體，并于2023年10月啟動建設，整體命名為“昌榮商業廣場”。2024年1月，項目與萬達集團達成合作，與北京萬達文旅規劃設計院、萬達工程管理咨詢、萬達酒店管理（珠海）等“萬達系”企業簽訂系列協議。在住宅部分“昌榮苑”營銷中心揭幕當天，雙方再次舉行與萬達酒管的簽約儀式。
這一系列動作曾被市場解讀為萬達將在福州區域再落一座“萬達廣場”。回顧萬達在福州的布局，臺江金融街萬達廣場、倉山浦上萬達廣場分別于2010年12月和2011年12月開業，總建筑面積分別達40萬平方米和65萬平方米，其中商業體量分別約19萬平方米和19萬平方米，均成為區域商業標桿。2014年12月開業的福清清昌萬達廣場，則證明了萬達模式在縣級市的強大生命力。
2015年，萬達啟動輕資產戰略，通過“品牌授權+管理輸出”模式輸出品牌、設計、招商與運營能力。2018年至2019年，萬達與正祥集團合作，將輕資產戰略首次落地福州商業市場，先后推出福州高新萬達廣場和福州白湖亭萬達廣場。其中，高新萬達廣場商業面積近14萬平方米，于2021年9月開業；白湖亭萬達廣場商業面積約8.81萬平方米，三個月后開業。同期，福清福和萬達廣場也以輕資產模式落地，總體量17萬平方米，于2020年11月開業，成為全國首個“一個商圈兩座萬達廣場”的案例。
然而，受集團債務壓力影響，萬達自2023年起大規模出售商業資產回籠資金，涉及約30座自持萬達廣場。2024年，福州白湖亭萬達廣場和高新萬達廣場因合作期結束，萬達退出后由正祥集團旗下商管公司接手運營。2025年5月，國家市場監管總局披露萬達計劃出售48座自持萬達廣場，臺江金融街萬達廣場亦在其中。
在福州區域商業布局收縮的背景下，福清萬達美華里的出現成為新的轉折點。這條由萬達酒管孵化的商業產品線，始于萬達酒店業務的轉型探索。2012年，萬達酒店及度假村公司成立，推出萬達嘉華、萬達文華、萬達瑞華等自有品牌，完成從“業主方”向“品牌方”的轉型。2017年后，萬達酒管加速輕資產步伐，實施“多品牌、多產品線”策略，于2018年推出中高端酒店品牌“萬達美華”，以工業風設計、智能化體驗和社交空間區別于傳統高星級酒店。
隨著市場變化，業主需求日益多元，萬達酒管的經營思路進一步發散。2025年1月，時任萬達文旅集團首席副總裁兼萬達酒店及度假村總裁寧奇峰表示，萬達酒管將拓展酒店綜合體及文旅綜合體中的住宿業態，探索“酒店+”多元發展模式。同年4月，萬達集團將萬達酒管全部股權出售給同程旅行，后者斥資24.9億元完成收購。脫離萬達集團系統后，萬達酒管的轉型需求更為迫切。
在此背景下，“美華里”作為“酒店+主題商業”一體化解決方案的載體，成為萬達酒管開拓B端市場的試驗田。福清項目之前，其首個項目已于無錫落地。無錫美華里·吳越水街位于鴻山旅游度假區，是萬達酒管與無錫市高新區文商旅產業集團的合作項目。項目一期總建筑面積超5萬平方米，由商業街區和美華酒店組成，于2024年5月1日開街。業態組合涵蓋高端餐飲、特色民宿、美容養生、文創書店等，引入萬達影城、大眾書局、上海聯華精品超市等主力品牌，以及喜茶、周大福、華為等標準品牌，同時引進“國家地理”玩具、EGG BOMB、河仙等十家無錫首店。開街首日人流量超5萬人次。
2025年6月，萬達酒管再簽約無錫連云港專精特新產業園，宣布將“萬達錫連美華里商業廣場及美華酒店”植入產業園區。商業部分規劃面積約1.2萬平方米，計劃引入餐飲、生活服務等業態品牌20余家，包括2家區域首入品牌和3家主力店品牌。
從無錫到福清，三個項目顯示“美華里”已形成以酒店為核心、主題商業為延伸的商業模式。不同于“萬達廣場”的標準化定位，該模式靈活嵌入旅游度假區、城市新區、產業園區等場景，瞄準傳統購物中心模型難以覆蓋的“縫隙市場”。隨著多個項目落地，“美華里”模型初步跑通，一條由萬達酒管主導的輕資產文商旅產品線正加速浮現。
