新加坡工業物流市場近日迎來一宗重大交易。ESR REIT宣布，已與加拿大另類資產管理巨頭Brookfield博楓達成協議，將以3.381億新元的價格出售位于新加坡的8個非核心工業物流項目。這一交易價格較2025年11月30日的第三方評估值溢價2%，顯示出市場對這些資產的認可。

根據公告，這8個工業物流項目均位于新加坡，且均建在租賃土地上。它們的總建筑面積達到22.68萬平方米，可租賃面積則為20.86萬平方米。截至2025年9月30日，這些土地的剩余年限加權平均值為22.4年，其中4個項目的剩余土地年限不超過13年。這一數據反映了這些資產在土地使用年限上的多樣性。

ESR REIT表示，此次出售是其“portfolio煥新與資本循環”戰略的重要一步。通過剝離短租期資產，公司旨在緩解凈資產縮水的壓力，并平衡持續派息與優質資產構建的需求。這一戰略調整有助于公司優化資產組合，提升長期競爭力。

交易完成后，ESR REIT的財務狀況將得到顯著改善。如果所得款項全部用于償債，公司2024年末的杠桿率將從42.8%降至39.2%，可用債務額度將從7.902億新元增至11.14億新元。同時，利息覆蓋倍數將從2.5倍升至2.6倍，顯示出公司償債能力的增強。土地租期少于15年的資產占比將下降1.4個百分點至11.8%，整體REITs土地租期年限將延長1.5年至44.8年，加權平均租期WALE增加0.2年至4.3年。這些變化將有助于提升公司的資產質量和穩定性。

然而，交易也將對ESR REIT的派息和凈資產值產生一定影響。基于2024財年數據，每單位派息（DPU）預計將下降4.1%至0.20323新元。不過，每單位凈資產值（NAV）將維持2.754新元不變。這一調整反映了公司在優化資產組合和保持財務穩健之間的平衡。