佛山順德大良核心商圈的嘉信城市廣場一期即將迎來重大資產變動。12月23日上午10時，該商業綜合體128處不動產將通過司法拍賣平臺公開競價，起拍價設定為2.7億元人民幣。此次拍賣標的涉及多方產權主體，其中113處物業歸屬佛山市順德嘉信置業發展有限公司，嘉宏臺10處物業及佰豐商業5處物業則分屬其他產權方。

現場探訪發現，這座建成逾十年的地標性建筑呈現明顯分化態勢。首層商業區仍維持正常運營，星巴克、肯德基、華潤萬家等連鎖品牌持續營業，但二三層商鋪出現大面積空置現象。據招商團隊透露，目前僅約六成首層商鋪納入統一管理，剩余部分仍由分散的小業主自主經營。這種"半托管+半自營"的模式，給整體招商運營帶來顯著挑戰。

值得關注的是，金科集團旗下金思遠商業管理公司通過公開招標，于一個月前成功獲取該項目運營權，運營期限直至2040年11月4日。股權結構顯示，金思遠由金科集團全資子公司實際控股，這標志著該房企在完成債務重組后，首次以運營方身份介入大型商業綜合體管理。據知情人士透露，新運營團隊正著手制定業態升級方案，重點引進體驗式消費品牌填補空置區域。

根據債權人會議決議，所有拍賣標的已納入統一運營體系，這意味著競得人需接受既定的運營框架。業內人士分析，2.7億元的起拍價對應約20萬元/平方米的單價，考慮到項目地理位置及現有運營基礎，該定價具有市場合理性。但如何盤活高樓層空置區域、協調小業主利益，將成為新運營方面臨的核心考驗。