近期，REITs市場呈現(xiàn)出異常火爆的態(tài)勢。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，自新年伊始至1月7日，中證REITs全收益指數(shù)在前三個交易日內(nèi)的漲幅便達到了2.45%，更有部分項目在2025年初便實現(xiàn)了接近10%的增長。市場分析人士指出，在當(dāng)前的利率下行趨勢中，REITs的債券屬性愈發(fā)凸顯。

回顧整個市場走勢，REITs市場的上行趨勢其實從2024年12月中旬便已顯現(xiàn)。從2024年12月9日至2025年1月6日，中證REITs全收益指數(shù)累計上漲了6.91%，不僅突破了2024年的高點，更是創(chuàng)下了自2023年5月以來的新高。

具體來看，消費與保障房項目成為了近期REITs市場中的佼佼者。例如，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT與嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT在近一個月內(nèi)的漲幅均超過了20%，而華夏首創(chuàng)奧萊REIT自新年以來也上漲了近10%。

隨著市場的持續(xù)升溫，REITs市場的交易熱度也在不斷攀升。盡管上周僅有四個交易日，但REITs的周度交易額卻從前一周的25.44億元上升至了29.04億元。

在回顧2024年公募REITs市場行情時，多位業(yè)內(nèi)人士提到了多個重要的市場推動因素。例如，2024年2月，證監(jiān)會發(fā)布的會計類4號文明確了其他投資方對于REITs的投資屬于權(quán)益工具投資，這一政策對機構(gòu)配置REITs形成了顯著的激勵。同年7月，發(fā)改委推動公募REITs全面進入常態(tài)化發(fā)行階段，進一步促進了市場的發(fā)展。

隨著年末貨幣寬松政策的確定，債市利率快速下行，資產(chǎn)荒的格局或?qū)⒊掷m(xù)存在。在此背景下，公募REITs的穩(wěn)定分紅優(yōu)勢愈發(fā)凸顯，多數(shù)產(chǎn)品迎來了明顯的估值修復(fù)。同時，滬深交易所也在年末集中發(fā)布并修訂了多項公募REITs業(yè)務(wù)指引，持續(xù)完善REITs的信息披露、審核與業(yè)務(wù)管理，增強了市場的透明度與規(guī)范性。

然而，在REITs市場持續(xù)上漲的同時，部分階段漲幅較大的項目也開始提示二級市場交易風(fēng)險。例如，華夏華潤商業(yè)REIT在1月6日晚間發(fā)布了交易情況提示公告，指出該基金在二級市場的收盤價相較于2024年12月6日的收盤價漲幅達到了21.07%。華夏基金提醒投資者注意交易價格波動風(fēng)險，并在理性判斷的基礎(chǔ)上進行投資決策。此前，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT與嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT也已發(fā)布了類似的交易情況提示公告。

受部分項目提示風(fēng)險及市場回調(diào)影響，1月7日REITs市場迎來調(diào)整。截至當(dāng)日下午兩點，中證REITs全收益指數(shù)下跌了1%。分析人士指出，由于REITs市場體量較小，投資人類型、策略相對單一，投資行為趨同，因此市場可能會出現(xiàn)較大波動。