公募REITs市場正步入加速發展的新紀元。據Wind數據統計，截至近期，今年已有25只REITs項目順利完成登記配售，累計規模突破500億元大關，占據了全部54只REITs產品規模的33%。這一數據標志著公募REITs在短短時間內取得了顯著的增長。

自2021年首批公募REITs登陸市場以來，其發展勢頭強勁。底層資產類型不斷增多，投資者群體日益擴大，市場規模迅速膨脹，公募REITs已成為我國資本市場不可或缺的一部分。這一新興投資工具不僅豐富了資本市場的層次，也為投資者提供了更多元化的選擇。

為進一步推動公募REITs的發展，國家發改委于今年7月發布了《關于全面推動基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)項目常態化發行的通知》。隨后，在8月更新了申報材料格式文本，旨在提升REITs常態化發行工作的質量和效率。這一系列舉措標志著基礎設施REITs正式進入了常態化發行的新階段。

從數據上看，自今年8月以來，REITs項目的發行呈現井噴態勢。截至最近統計日期，已有14只項目完成了申報和線下配售，其中11只已成功上市。相比之下，今年前7個月僅發行了11只REITs產品。這一變化充分顯示了REITs市場加速發展的趨勢。

與此同時，多家上市公司也在積極盤活現有資產，推動資產運營模式轉型。九州通、金風科技、天虹股份、外高橋、順豐、隧道股份等企業正在申報發行REITs，這一趨勢預示著公募REITs市場的進一步擴容。

從二級市場表現來看，公募REITs的風險收益特征介于股票和債券之間，具有較高的投資價值。首批公募REITs上市后表現強勁，但隨后受到部分產品經營業績不達預期、流通盤規模較小等因素的影響，市場一度呈現下跌趨勢。不過，今年以來，REITs市場已逐漸回暖。

截至最近統計日期，中證REITs全收益指數相對年初上漲了8.24%，在絕大多數時間里表現優于滬深300指數和中證全債指數。這一數據表明，公募REITs的投資價值正在得到市場的認可。

能源基礎設施和保障性租賃住房是今年REITs市場表現最為突出的兩類資產。這兩類資產對宏觀經濟變化的敏感度較低，收益表現靠前，均超過17%。其中，保障性租賃住房類資產的成交活躍度最高，年初至今日均換手率達到1.5%以上。

中金公司在近期的研究報告中指出，機構配置REITs的方式主要包括戰略配售、網下申購（打新）以及二級市場場內買入。REITs的權益屬性正逐漸得到市場的認可。保險機構更傾向于長期配置，而券商機構則采用混合策略，以長期配置為主，同時短期進行波段交易。

對于后市的REITs配置機會，機構普遍持樂觀態度。保險公司、公募FOF以及私募機構考慮增大配置REITs的比例相對較高。對于現金流穩定的資產類型，機構整體表現出更為濃厚的興趣。