11月11日，成都一套別墅888萬元起拍，最終以3102萬元成交。

“鏖戰(zhàn)”競價整整2天，成都有錢買家想要在樓市雙十一“撿漏”特價別墅，也不輕松。

阿里資產(chǎn)網(wǎng)顯示，拍賣標的是位于成都市麓湖生態(tài)城的一套游艇碼頭別墅，建筑面積399㎡，清水未裝修，之前從未居住或出租過。平臺預估該房產(chǎn)市場價值4200萬，起拍價為888萬，約等于2折起拍。

該標的由淘佰房（重慶）拍賣有限公司上架，對于起拍價為何如此便宜，該公司的王老師回復記者稱“房子本身沒有問題，因為原業(yè)主急需歸還一筆債務，這個起拍價低是為了吸引更多人關注并參與，最終的成交價肯定是會遠高于起拍價的。”

如此“低價”確實吸引了不少關注，拍賣前這套房就曾因“2折起拍”沖上微博熱搜，閱讀量超過2400萬。

要參與這場備受矚目的拍賣并非易事，競買者需要繳納 50 萬元的保證金，最終共有 37 人報名參與。競價周期從 11 月 10 日 9 點開始至 11 月 11 日 9 點。但根據(jù)規(guī)定，超出競價周期后，每一次出價都會使拍賣自動延時 5 分鐘，而這套別墅最終的延時次數(shù)達到了 535 次。

競買記錄顯示，在11月11日上午9點之后，仍有十幾位買家積極出價。但到17點后，“戰(zhàn)斗”主要在D8203 和 U7313 這兩位競買者之間進行。經(jīng)過多輪角逐，最終在晚上20點35分，U7313 號買家以 3102 萬元的價格成功拍下這套別墅。整個拍賣過程出價次數(shù)多達 712 次，吸引了 14.76 萬次的圍觀。

拍賣標的實景圖，圖據(jù)阿里資產(chǎn)網(wǎng)

作為整體規(guī)劃面積約8300畝的超級大盤，麓湖生態(tài)城在地產(chǎn)圈聞名已久，曾被稱為中國“四大神盤”之一。

麓湖生態(tài)城位于成都天府大道兩側(cè)，西側(cè)為麓湖湖區(qū)，東側(cè)為公園區(qū)，是天府新區(qū)內(nèi)優(yōu)先呈現(xiàn)的生態(tài)示范區(qū)，該項目由成都萬華投資有限責任公司開發(fā)，擁有高層、別墅、商業(yè)等豐富的業(yè)態(tài)。

本次拍賣房產(chǎn)屬于麓湖生態(tài)城隱溪岸組團，整個組團只有43棟建筑，以“樹”和“殼”為設計元素，共有“神秘殼、三重殼、蜂鳥樹、飛龍樹”四種房型。此次拍賣的房型“飛龍樹”，從鳥瞰圖上看只有8套，這次拍賣也是“飛龍樹”戶型首次在二級市場上亮相。

鏈家平臺房產(chǎn)經(jīng)紀人葉小麗向記者展示了一份成交簡報，萬華二手業(yè)務部門發(fā)布的“麓湖10月二手成交簡報”顯示，10月單月麓湖成交近50套二手房，創(chuàng)年內(nèi)新高。其中，別墅清水最高單價約8.3萬元/㎡。

在貝殼找房上，隱溪岸只有一套房源在售，建面約360㎡的“神秘殼”戶型，業(yè)主報價2380萬。

麓湖生態(tài)城住宅項目最早于2011年開盤，開發(fā)至今已有十余年，其首次推出的藍花嶼組團當年銷售額破十億元。據(jù)克而瑞四川2023年年報數(shù)據(jù)，麓湖生態(tài)城以142.49億元的成交金額，位列成都單盤銷售金額第一名。

目前，成都麓湖生態(tài)城在售的主要組團是長湖闕和黑石島，建筑面積約300-1700㎡，均價約4.9-10.5萬元/㎡。從價格上看，麓湖生態(tài)城的溢價能力突出。根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，11月成都全市新房均價約為1.69萬元/㎡，天府新區(qū)新房均價約2.28萬元/㎡，與麓湖生態(tài)城仍有一定距離。

記者 黃益輝 實習生 張婧茹