近日，萬科企業股份有限公司宣布了一項重要的關聯交易計劃，其第一大股東深圳地鐵集團將向其提供28億元人民幣的股東借款。這筆資金將專門用于萬科償還即將到期的公開債務，彰顯了深鐵集團作為大股東對公司的堅定支持。

根據萬科發布的公告，這筆借款的期限為三年，萬科將提供價值不超過40億元的資產作為質押，初始質押物為公司持有的等值萬物云股票。這一安排不僅體現了深鐵集團對萬科的支持，也遵循了市場化原則。

值得注意的是，此次借款的利率相對較低，以全國銀行間同業拆借中心公布的1年期貸款市場報價利率（LPR）為基準，并減去76個基點，目前僅為2.34%。質押率也高于市場慣例，通常股票質押融資業務的押率在30%至60%之間，而此次借款的質押率達到了70%。

萬科方面表示，這筆股東借款將有效滿足公司的資金需求。與從金融機構融資相比，相關借款利率更低，質押率也高于市場水平，這無疑進一步體現了深鐵集團對公司的支持。這一舉措也有助于萬科優化債務結構，降低融資成本。

回顧過去一年，深鐵集團作為大股東在助力萬科化險方面發揮了積極作用。2024年，深鐵集團不僅認購了中金印力公募基金的大額份額，還受讓了萬科深圳灣超級總部基地地塊等項目。今年1月份，深鐵集團再度受讓萬科所持有的紅樹灣物業開發項目49%的投資收益權。深鐵集團曾多次表示，將繼續發揮自身優勢，支持萬科持續健康穩定發展。

在人事方面，萬科近期也進行了重大調整。2月5日，萬科發布了一則人事公告，宣布了集團戰略投資、財務、法務等核心職能部門及重要區域公司負責人的聘任情況。至此，出身深圳國資體系的15名高管已集體上位，為萬科的發展注入了新的活力。

在新的管理團隊中，萬科的開發經營業務和經營服務業務分別由兩位新任執行副總裁李鋒和李剛負責。李鋒擁有豐富的國企管理經驗，其職業路徑與新任董事長辛杰頗為相似。而李剛則出身公安體系，曾在深圳市公安局多個部門任職，后轉戰企業界，在深鐵集團及下屬公司擔任要職。