11月18日，廣州市發展改革委發布關于公開征求《廣州市戶籍遷入管理規定（修訂稿）》意見的公告，提出將新增安居樂業入戶等修訂內容。

新增的安居樂業入戶條款規定，對“在白云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區內，擁有合法產權住宅房屋且在本市連續繳納社會保險滿1年的人員”，可申請入戶。

過去多年的調控期內，為了促進房地產市場交易，廣州多區已部分放松人才置業政策。而今出臺的征求意見稿內容，對房地產市場會帶來哪些影響？

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次廣州新增安居樂業入戶，一方面豐富了多元化入戶的框架，另一方面也順應了有恒產者有恒心，有恒產才能穩定釋放消費潛力、提高生育養育可持續性的規律，是打造內需型社會的關鍵。

李宇嘉表示：“廣州是第一個擬放松購房入戶的一線城市，這一政策有利于促進基于落戶需求而購置房產的消費行為，比如對于長期在廣州居住生活但不符合學歷落戶、投資落戶等規定，但有落戶需求的外來人口，特別是有子女教育需求的人群。通過購置房產既實現了落戶，享受到了公共服務，也促進了商品房的銷售，對于其他熱點城市來講也有借鑒意義。”

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，據克而瑞的統計，計劃實行購房落戶的7個區域之中，除從化區受到開發限制新房可售貨量較低外，其他區域都是目前廣州新房供應充裕的區域，截至10月末可售面積均在100萬平方米之上，其中增城區可售面積為309萬平方米、番禺區可售面積為222萬平方米，位居前二。

“實施購房落戶之后，有利于為上述區域引入更多的樓市購買力，從而加快市場庫存去化，促進各區及廣州房地產市場良性發展，同時也有利于提升廣州城市的整體人口競爭力，吸引更多人才來廣州安居樂業，助力廣州高質量發展。”肖文曉表示。

華南城市研究會常務副會長姚育賓認為，這些年來，廣州吸引力持續上升，特別是大量外來人口落戶廣州，前來工作生活，帶來巨大的居住市場，租房、購房需求與日俱增。根據廣州統計局數據，2023年戶籍遷入人口22.05萬人，遷出人口4.28萬人，機械增長人口17.77萬人。

本次安居樂業新政出臺后，“新廣州人”正在逐步成為中長期住房市場重要支撐，催生和激發新增住房需求。9月底中央、廣州相繼出臺新政后，樓市成交已經出現顯著增長，10月全市一手住宅網簽10418套、111.47萬㎡，環比均增長100%左右，二手住宅網簽13188套、125.8萬㎡，環比分別增長29.5%、26.0%。因此，本次安居樂業新政將進一步促進房地產市場交易量提升，尤其是白云黃埔等七區成交量有望獲得較大增長。