10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR3.1%，5年期以上LPR為3.6%。由此計算，北京首套房貸利率降到了3.15%的歷史最低值，二套房貸最低利率達到3.35%，同樣是歷史最低。

今年6月27日起北京執行新的住房商業貸款利率下限。對于首套房貸，商貸利率政策下限統一調整為LPR減45個基點，按照上月LPR，此前北京首套房利率下限為3.4%。

對于二套房貸，北京利率政策下限按五環內、外區分，購買二套住房位于五環內的，商貸利率下限調整為LPR減5個基點，此前為3.8%。購買二套住房位于五環外的，商貸利率下限調整為LPR減25個基點，此前為3.6%。

此次LPR下調后，北京房貸利率也隨之下調。如果是北京的首套房貸，商貸利率進一步降至3.15%（3.6%減45個基點）。如果是二套住房，購買五環內住房的商貸利率則降至3.55%（3.6%減5個基點），購買五環外住房商貸利率則降至3.35%（3.6%減25個基點）。

LPR下調后，房貸族月供能降多少？記者算了筆賬，房貸利率下調25個基點，以首套房貸100萬元貸款25年為例計算，每月房貸可以少還約132元，總的貸款利息可以省約39678元。

銀行近日發布了存量房貸利率下調細則，10月25日將統一批量下調。北京存量首套房貸利率為LPR減30個基點；五環內存量二套房貸為LPR減5個基點，五環外存量二套房貸為LPR減25個基點。這次5年期以上LPR進一步下調，也意味著到下一個房貸重定價日，購房者的存量房貸利率還將進一步調降。

由于多數購房者重定價日為次年1月1日，明年起，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。當重定價日到來，如果按目前的LPR水平，北京存量首套房貸利率將達到3.3%（3.6%減30個基點）；五環內存量二套房貸利率達到3.55%（3.6%減5個基點），五環外存量二套房貸利率為3.35%（3.6%減25個基點）。