在商業寫字樓與住宅社區里，智能化的場景正逐漸成為日常：車輛違停時系統迅速響應，獨居老人意外摔倒時警報即時觸發，地面剛出現垃圾便有機器人前來清理……這些高效協同的背后，是名為“靈石”的服務器在持續運轉，它如同24小時在線的“AI管家”，為不動產管理注入智慧基因。

近日，一場聚焦不動產智慧化轉型的行業峰會在上海國際傳媒港舉行。會上，萬物云發布了其核心科技產品“靈石3.0”，并首創“數字員工”租賃模式，旨在通過AI與物聯網技術推動不動產管理向低碳化、智能化升級。據介紹，該系統已實現全國二十個核心城市的布局，超過800臺設備投入使用，覆蓋44種商用場景。

“樓宇應像智能汽車一樣具備‘自動駕駛’能力。”萬物云董事長朱保全以“車要智駕，樓要智控”為喻，解釋了“靈石”的設計理念。這一實體邊緣服務器并非傳統軟件，而是集成了視頻流、能源流、地理信息流、文本信息流及算力流的綜合平臺。它通過連接攝像頭、空調、門禁等硬件設備，調度清潔、巡邏等機器人及崗位員工，使建筑具備感知與思考能力，實現從“人找事”到“事找人”的轉變。

以上海國際傳媒港為例，系統通過千萬平米級SLAM地圖技術，讓多品牌機器人實現互聯互通與高效協同。當監控攝像頭捕捉到垃圾亂扔、車輛違停或明火等異常時，“靈石”會自動生成“視頻+工單”并派發任務：機器人可處理的直接執行，需人工協作的則通知物管人員快速抵達。據項目數據，該模式使環境事件調度效率提升超30%。

在能源管理領域，“靈石3.0”展現出顯著優勢。通過連接空調、電梯、照明等設備，系統搭建起儲能、光伏與荷載的微電網，結合AI算法實現節能優化。成都天薈城商業綜合體引入該系統后，巡檢人力成本下降20%，能耗降低19.6%；中山大學深圳校區借助其解決巡檢難題，效率提升95%，釋放5名工程師資源；長沙萬博匯則通過升級存量攝像頭為“智能哨兵”，構建電子圍欄，使車輛擁堵減少70%，安全隱患響應速度大幅提升。

針對傳統軟件高昂的買斷成本，萬物云推出租賃模式，以每月1.8萬元的低價提供“全能數字員工”服務。為破解城市空間碳排放管理難題，企業聯合清華大學發布《中國物業行業碳中和戰略與路徑報告》，明確復雜場景下的排放責任，并上線碳管理平臺，實現碳、能源、業務數據的“三流合一”。無論是員工差旅還是項目電費，均能在分鐘級內轉化為精準碳數據。

峰會現場，萬物云宣布聯合云深處、優必選、高仙等機器人企業，以及寧德時代、隆基綠能等低碳伙伴成立“靈石生態聯盟”，推動從“單體智能”向“群體智能”躍升。同時，與中國鐵建、華住酒店集團、海康威視等21家企業完成戰略簽約，共同拓展系統應用場景，加速智慧化解決方案落地。