每周四，封面天天見之“封面會(huì)買房”都會(huì)帶來(lái)最新樓市資訊與行業(yè)觀察，從上周四到本周三（11月7日—11月13日），哪些樓市動(dòng)態(tài)值得關(guān)注？來(lái)看本周樓市周報(bào)。

一、土地市場(chǎng)

本地市場(chǎng)：

據(jù)成都公共資源交易中心網(wǎng)站，本周（11月7日—11月13日）成都有2宗住宅用地成功出讓，分別是位于新都區(qū)和新津。面積合計(jì)約89.4畝，均為底價(jià)成交。

全國(guó)市場(chǎng)：

西安：11月11日消息，中國(guó)金茂摘得西安文教園約61.6畝開發(fā)用地，溢價(jià)率22.94%。此次競(jìng)拍中，除金茂外，中海、華潤(rùn)、中鐵置業(yè)、四川邦泰等4家企業(yè)也參與了競(jìng)買。

二、成交數(shù)據(jù)

成都商品房成交：

本周（11月7日—11月13日），成都商品房成交總套數(shù)2429套，較上周上漲約10.61%，成交總面積313908.15㎡。

成都二手房成交：

本周（11月7日—11月13日），成都二手房成交總套數(shù)6688套，較上周上漲約17.5%，成交總面積516786.13㎡。

三、一周預(yù)售

本周（11月7日—11月13日），大成都范圍內(nèi)，共發(fā)放42張預(yù)售證，較上周上漲約35.5%，其中33個(gè)項(xiàng)目包含住宅房源。

四、一周大事件

三部門發(fā)布房地產(chǎn)稅收新政 140平方米以下減按1%征收契稅

摘要：11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。公告明確，自2024年12月1日起，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預(yù)征率下限，緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困難。契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策，即調(diào)整后，在全國(guó)范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

成都高新區(qū)、龍泉驛區(qū) 購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼11月11日起申領(lǐng)

摘要：11月11日，成都高新區(qū)和龍泉驛區(qū)正式啟動(dòng)購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼申領(lǐng)活動(dòng)。成都高新區(qū)的購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)針對(duì)2024年9月30日至2025年3月31日完成商品房買賣合同備案的購(gòu)房者，補(bǔ)貼申請(qǐng)通道于2024年11月11日開啟，至2026年3月31日關(guān)閉。補(bǔ)貼發(fā)放將通過(guò)云閃付平臺(tái)進(jìn)行，有效期為180個(gè)自然日。

龍泉驛區(qū)的購(gòu)房消費(fèi)券活動(dòng)則采用“線下先認(rèn)購(gòu)，線上申領(lǐng)券，等額抵房款”的形式，活動(dòng)時(shí)間為2024年11月11日至12月27日。消費(fèi)券總規(guī)模為3000萬(wàn)元，每張面額3萬(wàn)元，共1000個(gè)名額，先到先得。消費(fèi)券自發(fā)放次日起7個(gè)自然日內(nèi)有效，逾期未使用將自動(dòng)釋放。

四川在全國(guó)率先完成省市縣三級(jí)國(guó)土空間總體規(guī)劃批復(fù)

摘要：11月11日，據(jù)中國(guó)國(guó)土空間規(guī)劃官微消息，近日四川省省市縣三級(jí)國(guó)土空間總體規(guī)劃已全部獲批，成為除直轄市外，全國(guó)首個(gè)率先完成省市縣三級(jí)國(guó)土空間總體規(guī)劃批復(fù)的省份。

廣州新規(guī)：地下車位可分期單獨(dú)確權(quán)銷售

摘要：11月13日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布實(shí)施《關(guān)于支持地下車庫(kù)（位）分期辦理規(guī)劃條件核實(shí)、分期確權(quán)登記的通知》。該政策允許在滿足“功能獨(dú)立、確保安全”的前提下，地下車庫(kù)（位）可分期、單獨(dú)辦理規(guī)劃條件核實(shí)和確權(quán)登記，為地下車位開發(fā)提供更靈活的操作空間。

深圳提高公積金貸款額度：個(gè)人最高可貸120萬(wàn)元，家庭最高可貸220萬(wàn)元

摘要：11月11日，廣東省深圳市住房公積金管理中心發(fā)布兩項(xiàng)文件征求意見稿，擬提高本市公積金貸款最高額度，加大對(duì)繳存職工的利息補(bǔ)貼力度。職工個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款，最高額度由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元；家庭共同申請(qǐng)公積金貸款，最高額度由現(xiàn)行的90萬(wàn)元提高至110萬(wàn)元。三類購(gòu)房情形最高額度可以上浮一定比例。購(gòu)買首套住房最高額度可以上浮40%；多子女家庭購(gòu)買住房最高額度可以上浮40%；購(gòu)買深圳保障性住房最高額度可以上浮20%。文件明確，滿足多種上浮情形時(shí)上浮比例可累加若職工同時(shí)符合多種上浮情形，上浮比例還可以累加，即職工個(gè)人申請(qǐng)最高可貸120萬(wàn)元，家庭共同申請(qǐng)最高可貸220萬(wàn)元。

記者 黃益輝