近期，公募REITs（房地產投資信托基金）在二級市場上展現出強勁的上漲勢頭，吸引了市場的廣泛關注。特別是國泰君安濟南能源供熱REIT，自2月17日上市以來，短短四個交易日內，其價格累計上漲超過53%，成為市場上IPO以來累計漲幅排名第四的公募REITs產品。

國泰君安濟南能源供熱REIT的迅猛漲勢并非孤例。今年1月24日，易方達華威市場REIT和中航易商倉儲物流REIT兩只新上市的公募REITs同樣受到市場熱捧。前者全天大漲30%，后者也錄得了15.30%的漲幅。多只已上市的公募REITs產品二級市場價格也在近期創下歷史新高。

面對公募REITs市場的持續火熱，多只REITs產品因二級市場漲幅過大而發布了交易情況提示性公告或風險提示公告。例如，華安百聯消費REIT在2月20日晚間發布公告，提醒投資者該基金二級市場交易價格的上漲可能導致買入成本上升，進而降低實際凈現金流分派率。同樣，國泰君安濟南能源供熱REIT也連續發布了多個交易日的停牌及風險提示公告，指出隨著交易價格的大幅上漲，凈現金流分派率將顯著下降。

據統計，截至2月20日收盤，中證REITs全收益指數今年以來的漲幅已達9.42%，全市場61只已上市公募REITs總市值達1797.71億元，較2023年末實現翻倍增長。其中，多只REITs產品年內漲幅超過20%，如易方達華威市場REIT、中金山東高速REIT等。

公募REITs市場的持續火熱，背后有多重因素推動。一方面，相對高收益的穩健資產愈發稀缺，而公募REITs相對穩定的分紅派息能力吸引了更多資金的流入。另一方面，利率因素和宏觀經濟、資產經營基本面等因素也推動了公募REITs產品需求進一步提升。特別是在當前經濟穩步復蘇的背景下，交通、生態環保等特許經營類產品現金流相對穩定，配置價值凸顯。

業內人士指出，公募REITs市場的良好表現，不僅反映了投資者對優質資產的追捧，也體現了市場對經濟復蘇的信心。然而，投資者在參與公募REITs市場時，仍需關注交易價格的波動風險，理性判斷并進行投資決策。

公募REITs市場的流動性也在不斷增強。今年1月和去年12月，公募REITs單月總成交金額均突破110億元，達歷史最高水平。隨著二級市場的持續火熱，公募REITs總成交金額有望繼續向上突破。

值得注意的是，盡管公募REITs市場表現強勁，但投資者仍需保持警惕。一些REITs產品因二級市場漲幅過大而發布了風險提示公告，提醒投資者關注交易價格波動風險。因此，投資者在參與公募REITs市場時，應充分了解產品信息，理性判斷并進行投資決策。