天津市近日宣布全面取消新建商品住房和二手住房的限購政策，成為又一個加入樓市調(diào)控調(diào)整行列的城市。隨著天津的加入，目前全國范圍內(nèi)仍維持限購的城市已所剩無幾，主要包括北京、上海、深圳及海南部分城市。這一政策調(diào)整旨在更好地滿足居民的合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)天津市住建委10月16日的消息，天津市此次取消了新建商品住房和二手住房購買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。這意味著，無論是市內(nèi)六區(qū)還是外地購房者，均不再受限購政策的約束，購房無需提供納稅或社保證明等購房資格證明材料。新政還明確購房者使用商業(yè)性個人住房貸款購房時，不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

此次天津取消住宅限購的舉措符合當前房地產(chǎn)市場調(diào)控的宏觀趨勢，預(yù)計將對市場供需關(guān)系、交易活躍度、市場預(yù)期等方面產(chǎn)生積極影響。中指研究院天津分院高級分析師牛曉蕙指出，近年來，天津住宅市場的需求結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出向核心區(qū)域集聚的趨勢，市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積占比連續(xù)4年擴大。在此背景下，取消限購、降低首付比例等多重組合政策將有效激發(fā)外地購房者及本地改善型購房者的潛在需求，為市場注入新的活力。

值得注意的是，天津此次還取消了新建商品住房銷售價格上限的指導(dǎo)。這意味著房價將更多地由市場供求關(guān)系決定。根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年以來，已有鄭州、沈陽、蘭州、寧德等超10個城市取消新房限價。業(yè)內(nèi)認為，取消限價有利于開發(fā)企業(yè)更為靈活地進行價格調(diào)整，加速回款，同時也有利于更優(yōu)質(zhì)的項目實現(xiàn)更高溢價。

58安居客研究院院長張波表示，取消限價后，商品房價格將更多地由市場供求關(guān)系決定。在當下市場弱復(fù)蘇的環(huán)境下，加之房企回款壓力偏大的背景下，房價向下調(diào)整優(yōu)化的空間依然存在。但他也指出，這并不意味著房價就會全面下降，相反部分市場供應(yīng)量少、需求量大的戶型產(chǎn)品價格還有可能出現(xiàn)小幅上漲。張波認為，取消限價與中國目前正在構(gòu)建的房地產(chǎn)發(fā)展新模式方向吻合，預(yù)計后續(xù)將會有更多城市跟進這一政策。

從全國范圍來看，隨著多個城市調(diào)整住房限購政策，目前仍保持部分限購的城市已不多見。其中，一線城市中廣州已于9月29日晚間宣布全部退出限購；北京、上海、深圳也已于今年十一假期前優(yōu)化調(diào)整部分限購政策。這一系列政策的調(diào)整旨在促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地滿足居民的合理住房需求。

此次天津全面取消限購和限價政策，無疑為房地產(chǎn)市場注入了新的活力。業(yè)內(nèi)普遍認為，這一政策調(diào)整將有助于提升市場的流動性和活躍度，促進房地產(chǎn)市場的進一步復(fù)蘇。同時，這也為其他城市提供了可借鑒的經(jīng)驗，預(yù)計未來將有更多城市跟進相關(guān)政策。