上海市土地交易市場(chǎng)近日發(fā)布公告，推出四幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓項(xiàng)目，涵蓋浦東新區(qū)與閔行區(qū)兩大區(qū)域。此次出讓包含一幅浦東新區(qū)地塊及三幅閔行區(qū)地塊，現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)將于2026年1月6日正式啟動(dòng)。

浦東新區(qū)出讓地塊編號(hào)為202512401，位于Y00-0402單元E04B-10區(qū)域。該地塊東接萊陽(yáng)路，西鄰E04B-09地塊，南起芳菲路，北至芳湄路，形成規(guī)整的矩形用地。出讓面積達(dá)26931.62平方米，規(guī)劃容積率設(shè)定為2.5，起始出讓價(jià)定為256086萬(wàn)元。根據(jù)規(guī)劃要求，該地塊將用于居住用途開發(fā)。

閔行區(qū)此次推出三幅關(guān)聯(lián)地塊，均位于MHP0-1005單元。其中14-07地塊東至悅蘭路，西臨揚(yáng)家河，南北兩側(cè)分別毗鄰金英河與悅蘭路，土地總面積與出讓面積均為31662.21平方米，容積率控制在1.01。14-09地塊東側(cè)緊貼用地紅線，西接揚(yáng)家河，南起蘭香湖南路，北至金英河，出讓面積22595.84平方米，同樣采用1.01的容積率標(biāo)準(zhǔn)。第三幅地塊包含06-18地塊全域及06-19地塊部分地下空間，東臨蘭香湖，西至悅蘭路，南北兩側(cè)分別以蘭香湖南路與蘭香湖為界，出讓面積合計(jì)8060平方米，其中06-18地塊占5267.5平方米，06-19地塊地下空間占2792.5平方米。

值得注意的是，閔行區(qū)三幅地塊將采取組合出讓模式，統(tǒng)一命名為"閔行區(qū)MHP0-1005單元14-07地塊、14-09地塊、06-18地塊及06-19地塊部分地下空間"，對(duì)應(yīng)公告編號(hào)為2025125HC。該組合地塊起始總價(jià)設(shè)定為200869萬(wàn)元，與浦東新區(qū)地塊起始價(jià)相加后，四幅地塊總起始價(jià)達(dá)到45.7億元。所有地塊均明確標(biāo)注為居住用地性質(zhì)，開發(fā)商需嚴(yán)格按照規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

市場(chǎng)觀察人士指出，此次土地出讓呈現(xiàn)兩大特點(diǎn)：一是閔行區(qū)通過地塊組合出讓方式提升開發(fā)整體性，二是兩區(qū)域地塊容積率差異顯著，浦東新區(qū)地塊容積率達(dá)2.5，而閔行區(qū)三幅地塊容積率均控制在1.01，反映出不同區(qū)域的開發(fā)定位差異。根據(jù)公告要求，意向競(jìng)買人需在交易會(huì)前完成資格審核，具體競(jìng)買規(guī)則詳見上海市土地交易市場(chǎng)官方發(fā)布文件。